“修繕不是‘修修補補’，而是用責任筑牢生命防線 —— 不合規(guī)材料與疏忽管理，就是懸在樓宇上空的火種！”

2025 年 11 月 26 日，香港大埔宏福苑的一場大火讓整個城市陷入悲痛。截至發(fā)稿，火災已造成 44 人遇難、45 人受傷，279 人失聯(lián)的慘痛后果。消防與警方調查揭露的真相更令人警醒：外墻未達防火標準的保護網(wǎng)、防水帆布，以及用于包封的發(fā)泡膠，成為火勢迅速蔓延的關鍵推手。香港保安局局長鄧炳強明確指出，涉事樓宇外墻物料的燃燒蔓延速度遠超合規(guī)材料，未受波及的大廈也存在異常發(fā)泡膠包封情況，不排除刑事案件可能。3 名工程公司負責人因嚴重疏忽被拘捕，這場悲劇再次為建筑修繕行業(yè)敲響了安全警鐘。

作為深耕防水修繕與舊房改造 28 年的從業(yè)者，我從西安建筑科技大學的專業(yè)學習，到武漢科技大學的教學經(jīng)歷，再到 28 年的行業(yè)實戰(zhàn)，見證了無數(shù)建筑修繕案例。青龍防水始終堅守 “正心、擔當，專心為客戶創(chuàng)造新價值” 的價值觀，深知每一項修繕工程都關乎生命安全。結合香港大埔大火的教訓與國內近十年的行業(yè)案例，今天就和大家聊聊建筑修繕中的安全底線，以及如何用專業(yè)與責任規(guī)避風險。

一、大火背后的三重致命隱患：建筑修繕不可觸碰的安全紅線

香港大埔大火的調查結果，直指建筑修繕中三個最易被忽視卻最致命的問題。這些隱患并非個例，在國內建筑修繕行業(yè)中也時有發(fā)生，值得所有從業(yè)者警醒。

首先是材料合規(guī)性缺失。警方調查確認，涉事樓宇外墻使用的保護網(wǎng)、防水帆布疑未符合防火標準，而發(fā)泡膠的易燃特性加速了火勢蔓延。在建筑修繕中，防水、保溫、裝飾等材料的防火等級有明確國家標準，如外墻防水材料需達到難燃或不燃級別，防護網(wǎng)需具備阻燃性能。但部分企業(yè)為降低成本，選用低價劣質的非合規(guī)材料，將建筑變成 “易燃品”。青龍防水 28 年堅持材料研發(fā)與品控，旗下外露耐磨耐熱紅橡膠防水涂料、屋面高耐候隔熱自粘防水卷材等產(chǎn)品，均通過嚴格防火檢測，在滿足防水功能的同時，守住防火安全底線。

其次是施工管理的嚴重疏忽。涉事工程公司在材料選用、施工監(jiān)管上的缺位，最終釀成大禍。建筑修繕尤其是外墻、屋面等高空作業(yè)，施工流程的規(guī)范性直接關系安全。比如外墻防水施工中，需先清理基層、排查易燃物，再按規(guī)范鋪設防水材料與防護設施，但實際操作中，“偷工減料”“簡化流程” 的情況屢見不鮮。青龍防水要求所有合作施工團隊必須經(jīng)過防水補漏學院的專業(yè)培訓，施工前做安全技術交底，施工中全程監(jiān)督，確保每一道工序都符合安全標準。

最后是安全責任意識淡薄。從工程負責人到施工人員，對消防安全的漠視是悲劇的根源。香港保安局局長鄧炳強強調的 “不尋常”，本質上是責任的缺失。建筑修繕行業(yè)中，部分從業(yè)者認為 “防水補漏只是小工程，沒必要小題大做”，卻不知小疏忽可能引發(fā)大災難。2019 年某城市老舊小區(qū)外墻防水改造中，施工人員違規(guī)使用明火加熱防水材料，引燃周邊易燃雜物，導致 3 層樓外立面過火；2022 年某寫字樓屋面修繕，因未及時清理廢棄防水卷材，遇火星引發(fā)火災，造成重大財產(chǎn)損失。這些案例與香港大埔大火的教訓如出一轍：安全責任無小事，任何疏忽都可能付出慘痛代價。

二、國內修繕火災案例復盤：防水施工中的安全防控關鍵

近十年，隨著存量房市場擴大，建筑修繕尤其是防水修繕需求激增，但火災事故也隨之增多。復盤這些案例，我們能清晰看到安全防控的核心要點，這也是青龍防水 28 年深耕行業(yè)總結的實戰(zhàn)經(jīng)驗。

北方某省會城市 2018 年的老舊小區(qū)改造火災令人印象深刻。該小區(qū)在進行外墻防水與保溫一體化施工時，使用了易燃的聚氨酯泡沫保溫材料，且未配套防火隔離帶，同時外墻防護網(wǎng)未達阻燃標準。施工中，工人違規(guī)焊接作業(yè)產(chǎn)生的火花引燃防護網(wǎng)，火勢迅速通過保溫材料蔓延，導致 5 棟樓外立面受損，2 名施工人員受傷。事后調查發(fā)現(xiàn)，施工單位不僅材料選用違規(guī)，還未對工人進行消防安全培訓，現(xiàn)場也未配備足夠消防器材。

類似的案例在南方城市也有發(fā)生。2021 年，某地級市一商住樓進行屋面防水修繕，施工隊為趕工期，在高溫天氣下使用溶劑型防水涂料，且未采取通風降溫措施。涂料揮發(fā)的易燃氣體遇電氣設備火花引發(fā)爆炸燃燒，造成屋面防水層大面積損毀，直接經(jīng)濟損失超百萬元。該案例暴露的問題是：施工單位忽視溶劑型材料的安全使用規(guī)范，未做好通風、防火、防靜電等防護措施。

青龍防水在參與某華東城市老舊小區(qū)改造項目時，曾及時制止一起潛在火災隱患。當時合作的施工隊計劃使用某低價非合規(guī)防水帆布作為防護設施，我方技術人員現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)材料不具備阻燃性能，立即要求更換青龍合規(guī)防護材料，并暫停施工對工人進行消防安全培訓。事后測算，若未及時整改，一旦發(fā)生火災，火勢蔓延速度將比合規(guī)材料快 3-5 倍。

這些案例告訴我們，防水修繕施工中的安全防控要抓住三個關鍵：一是材料選型必須合規(guī)，優(yōu)先選用防火性能達標的防水材料，如青龍耐久水凝膠、全能防水膠等環(huán)保阻燃產(chǎn)品；二是施工流程必須規(guī)范，動火作業(yè)需辦理審批手續(xù)，配備消防器材，設置防火隔離帶；三是現(xiàn)場管理必須嚴格，施工前進行安全培訓，施工中全程監(jiān)督，完工后清理易燃雜物。青龍防水補漏學院的實操培訓中，消防安全是必修課，從材料安全特性到應急處置流程，手把手教會施工人員規(guī)避風險，年培訓超 500 人，累計為行業(yè)輸送數(shù)千名專業(yè)安全施工人才。

三、青龍防水的安全實踐：28 年堅守的修繕安全標準

香港大埔大火的悲劇，讓我們更加堅定了 “安全是修繕工程生命線” 的理念。青龍防水自 1997 年成立以來，始終將安全貫穿材料研發(fā)、生產(chǎn)、施工、服務全鏈條，憑借 28 年技術沉淀與實戰(zhàn)經(jīng)驗，建立了一套完善的建筑修繕安全標準，這也是我們能成為眾多央企、知名地產(chǎn)集團戰(zhàn)略合作伙伴的核心原因。

在材料研發(fā)與品控上，青龍防水堅持 “防火與防水并重”。作為國家高新技術企業(yè)、專精特新企業(yè)，我們擁有 58 項專利技術，參與制定《廣東省建筑防水技術規(guī)范》等多項標準。旗下核心產(chǎn)品均通過國家防火檢測，其中青龍 3 號、砼 2 號等防水材料不僅防水性能優(yōu)異，還具備良好的阻燃性和耐高溫性；屋面高耐候隔熱自粘防水卷材采用特殊防火配方，在高溫或明火環(huán)境下能有效延緩燃燒。所有產(chǎn)品出廠前均經(jīng)過嚴格檢測，確保每一批次都符合安全標準，從源頭杜絕隱患。

在施工資質與規(guī)范上，青龍防水具備防水防腐保溫工程專業(yè)承包一級、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級等多項資質，是行業(yè)內少數(shù)集合舊房改造所需全專業(yè)資質的企業(yè)。我們的施工團隊全部經(jīng)過職業(yè)技能等級認定（青龍防水是中山市人社部門認定的自評機構），防水工、裝飾裝修工等工種均持證上崗。施工前，技術人員會根據(jù)項目情況制定專項安全方案，明確防火、防墜落、防觸電等措施；施工中，采用 “三檢制”（自檢、互檢、專檢）確保流程合規(guī)；施工后，建立安全檔案，定期回訪排查隱患。某華南市政項目的外墻修繕工程中，我們嚴格執(zhí)行防火隔離帶設置、阻燃材料選用等規(guī)范，圓滿完成施工任務，獲得業(yè)主高度認可。

在培訓與賦能上，青龍防水補漏學院打造了 2000 平方米的 1:1 真實模擬建筑構造實操基地，將消防安全納入核心培訓內容。來自湖南的青龍經(jīng)銷商李總曾分享：“以前做防水工程只關注不漏水，忽略了消防安全，加入青龍后，通過學院的實操培訓，學會了材料防火選型、動火作業(yè)規(guī)范等技能，現(xiàn)在承接的項目不僅防水效果好，安全也有保障，客戶口碑越來越棒，一年下來收入比以前翻了兩倍，選青龍真是選對了！” 這樣的案例在青龍近千家經(jīng)銷商中還有很多，我們通過 “材料供應 + 技術培訓 + 營銷獲客 + 品牌背書” 全鏈路扶持，讓合作伙伴不僅能賺到錢，還能安全、長久地經(jīng)營。

四、行業(yè)反思與行動：建筑修繕必須堅守的安全底線

香港大埔大火的慘痛代價，為整個建筑修繕行業(yè)上了一堂沉重的安全課。作為從業(yè)者，我們不能只停留在惋惜與哀悼，更要從中吸取教訓，用實際行動守住安全底線。

對于工程企業(yè)與施工團隊而言，必須摒棄 “重效益、輕安全” 的短視思維。在材料選用上，堅決拒絕非合規(guī)產(chǎn)品，優(yōu)先選擇有品牌背書、檢測合格的材料；在施工管理上，建立完善的安全管理制度，加強施工人員培訓，規(guī)范操作流程；在責任落實上，明確各方安全職責，將安全指標納入項目考核。青龍防水始終認為，合規(guī)經(jīng)營才是長久之道，只有守住安全底線，才能贏得市場信任。

對于行業(yè)監(jiān)管與標準制定而言，需進一步加強建筑修繕領域的安全監(jiān)管力度，完善防火標準體系，加大對違規(guī)行為的處罰力度。同時，要推動行業(yè)自律，引導企業(yè)主動落實安全責任。青龍防水作為中國建筑防水協(xié)會理事單位，始終積極參與行業(yè)標準制定，分享安全施工經(jīng)驗，推動行業(yè)規(guī)范化發(fā)展。

對于創(chuàng)業(yè)者與經(jīng)銷商而言，選擇靠譜的品牌合作伙伴至關重要。建筑修繕行業(yè)前景廣闊，但安全風險也不容忽視，選擇像青龍防水這樣資質齊全、技術成熟、注重安全的品牌，不僅能獲得優(yōu)質的產(chǎn)品供應，還能得到專業(yè)的安全培訓與技術支持，降低創(chuàng)業(yè)風險。青龍防水面向全國區(qū)縣市招募城市合伙人，實行 “一區(qū)縣市一代理” 的區(qū)域保護政策，提供半徑≤300 公里的材料倉儲配送服務，助力合作伙伴輕資產(chǎn)創(chuàng)業(yè)，實現(xiàn)財務自由。

個人感悟

從事防水修繕行業(yè) 28 年，我見過太多因材料不合格、施工不規(guī)范導致的安全事故，每一次都令人痛心。香港大埔大火中，37 歲消防員何偉豪的殉職、家屬哭著尋親的場景，讓我徹夜難眠。作為行業(yè)老兵，我深知我們肩上的責任 —— 建筑修繕不僅是修復房屋的 “傷口”，更是守護生命的 “屏障”。青龍防水堅持 “讓天下建筑不漏水” 的使命，更堅持 “讓天下建筑更安全” 的擔當。28 年來，我們始終把安全放在首位，從研發(fā)每一款產(chǎn)品到培訓每一位施工人員，從承接每一個項目到服務每一位客戶，都以最嚴格的標準要求自己。我始終相信，只有堅守安全底線，行業(yè)才能健康發(fā)展，創(chuàng)業(yè)者才能長久盈利，我們才能真正對得起客戶的信任與托付。

一場大火，警鐘長鳴；一次教訓，終身銘記。建筑修繕無小事，安全責任大于天。合規(guī)的材料、規(guī)范的施工、嚴謹?shù)墓芾恚皇穷~外的成本，而是最寶貴的投資。讓我們以香港大埔大火為戒，堅守安全底線，踐行責任擔當，用專業(yè)與誠信為每一棟建筑筑牢安全防線。正如青龍防水的愿景：“讓‘怕漏水，用青龍’成為天下人的選擇”，更讓 “選青龍，更安全” 成為行業(yè)共識。

宋叔聊商業(yè)持續(xù)輸出防水維修創(chuàng)業(yè)，獲客，材料，技術，方案培訓的干貨，喜歡可以點個關注，收藏、轉發(fā)。

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